北京继承律师本案非常简单，可以说仅通过诉讼走一个程序，其实本案就是典型的继承纠纷案例，继承纠纷一般可以通过诉讼的方式进行过户，其他的继承人放弃继承，通过诉讼的方式过户的好处是费用较低，一般诉讼会低于公证处的费用，另外手续上没有公证处那么复杂。但是继承纠纷的劣势是法院案件较多时间上比较慢。
上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初7779号
原告：张永磊，男，1947年2月28日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
被告：张永达(第一被告)，男，1948年12月26日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。
被告：张兆良(第二被告)，男，1916年12月7日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告张永磊与被告张永达、张兆良所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2018年6月13日公开开庭进行了审理，原告张永磊、被告张永达(被告张兆良委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。、原告张永磊诉称：1、请求法院依法判决原告与张兆珠房屋买卖合同有效；2、请求法院依法判决张兆珠位于上海市青浦区庆华新村XXX号XXX室一套住房归原告张永磊所有。事实和理由：原告姑妈张兆珠属孤老，无生育子女，个人名下有一套自住房，位于庆华新村XXX号XXX室，面积46.12平方米。2015年3月18日，在三位见证人(亦是侄子)的见证下，原告与张兆珠签署房产买卖合同。2016年4月12日，张兆珠因病过世，一切后事均由原告安排料理。现在因向交易中心及税务部门办理相关权利变更及纳税等程序，为维护原告合法权益。故原告涉诉。被告张永达、张兆良辩称：同意原告的诉讼请求。经开庭审理查明：原告与第二被告系父子关系，第一被告与第二被告系叔侄关系，第二被告与张兆珠系兄妹关系。2015年3月18日，原告与张兆珠签订《房产买卖合约》，合约载明：鉴于张兆珠已是耄耋老人，身体日趋衰弱，多年来多亏侄子张永磊长期悉心照顾，孝道之情难以言表，张兆珠一生未曾生育，身无子女，侄子张永磊长期关心，如同己出，为此决定与张永磊侄子签订一份房屋买卖合约，条款如下：一、张兆珠愿意将位于青浦庆华四村XXX号楼110室的私房以人民币65,000元(以下款项均为人民币)价格出售给张永磊；二、张永磊同意接受该出售价格，并于合约签订日全额付清房款；三、张兆珠同意此房款由见证人之一张永达代为保管，以备急需之用；四、张兆珠申明于20147年12月24日所立遗嘱公证作废；五、此合约由在场见证人张永明、张永杰、张永达见证为凭；六、此合约签字日期为生效日期。合同签订后，被告按约将房款65,000元交付第一被告保管，房屋交付原告。另查明，坐落上海市青浦区庆华新村XXX号XXX室房屋登记于张兆珠名下，建筑面积46.12平方米。2014年12月24日，张兆珠立遗嘱言明坐落上海市青浦区庆华新村XXX号XXX室房屋属于张兆珠与丈夫俞炳耀的夫妻共同财产，在张兆珠去世后，上述房屋产权中属于其所有产权份额(包括可以继承俞炳耀的遗产份额)均归侄子张永达、张永磊共同所有。上海市青浦公证处出具(2014年)沪青证字第2236号公证书，确认张兆珠的遗嘱行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国继承法》第十七条第一款的规定。2006年10月15日，俞炳耀去世。2016年4月12日，张兆珠去世。2011年5月25日，上海市青浦区盈浦街道庆华社区居民委员会、上海市青浦区盈浦街道办事处出具证明张兆珠与丈夫俞炳耀(已死亡)是夫妻关系，无生育子女，也无收养子女，张兆珠属孤老。以上查明的事实，由原告、被告的陈述，房产买卖合约、上海市房地产权证、公证书、居民死亡殡葬证、证明等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与张兆珠签订的《房产买卖合约》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。买卖合同建立后，原告依约履行付款义务，房屋亦按照合同约定交付，实际取得占有房屋至今，因张兆珠已死亡，无法协助办理系争房屋房地产权证；因此，原告要求确认讼争房屋权利归属原告，并无不当，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告张永磊与张兆珠于2015年3月18日签订的《房产买卖合约》有效；二、确认张兆珠名下坐落上海市青浦区庆华新村XXX号XXX室房屋权属归原告张永磊所有。本案受理费人民币1,425元，减半收取计人民币712.50元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。