北京著名房产律师谈农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖纠纷（宅基地）现在农村房屋拆迁较多，出现了很多农村宅基地纠纷的案例有诉确权、房屋买卖效力。本律师通过这个案例给大家聊聊农村房屋买卖的法律适用。一、原被告是兄弟关系1999年签订购房协议购买被告的宅基地及房屋，合同签订后被告将房屋交给了原告，原告在后来将房屋进行翻建。二、但合同签订后双方并没有去村委会办理宅基地变更手续，后来听说本村要拆迁原告找被告去办理手续，后被告拒绝。无奈原告只能起诉被告。
经过分析建议本案的诉讼思路为、一、确认合同有效，因为本案的原告为本村农民，有资格购买本村宅基地及地上物，所以确认合同效力很重要，只有确认了合同的效力才能取得后续权利，另外在购买时原被告之间也签订了合同。二、确认房屋属于原告所有，因为房屋原告一直居住，并且出资进行了翻建，对房屋也一直进行管理，这点对原告非常有利。虽然没有去村委会登记但是上述两个事实是不能忽略的，所以该案整体对原告有利。后原告去法院起诉，法院支持了诉讼请求。农村房屋买卖纠纷一般针对的是本村村民，这个资格很重要。如果无相应的资格很可能合同无效，这也是很多城市居民买农村房屋后来败诉的原因。
北京市顺义区人民法院
民事判决书
（2018）京0113民初13950号
原告张某1，男，
被告张某2，男，。
原告张某1与被告张某2农村房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告1999年12月30日签订的房屋买卖合同有效；2.确认涉诉宅院内北正房七间，东厢房南数第二、三、四、五间，西厢房南数第二、三、四、五间归原告张某1所有。事实和理由：1999年12月30日被告将自己所有的位于北京市顺义区×镇×村×街×号，《集体土地建设用地使用证》编号：顺-龙集建（证）字第×1号，登记在张某5名下（张某5与张某2系同一个人），北正房五间卖给原告，现原告利用该宅基地和原告自己的宅基地一同翻建房屋，建成新北正房七间，东厢房五间、西厢房五间。故原告张某1起诉至法院。被告张某2辩称：认可原告所陈述的事实和理由，同意原告诉讼请求。张某2原名张某5，因村里统计人口登记时错误的将其名字登记为张某2，所以身份证上登记成张某2，实际上村内都认为其叫张某5。涉诉宅院原有五间北正房，是其1999年卖给原告的，出卖时其已经结婚，配偶叫张某3，双方签协议时其收到卖房款一万元，同时将宅院及《集体土地建设用地使用证》交给原告。本院经审理认定事实如下：原告张某1与被告张某2系兄弟关系，二人之父母为张某4、关某。张某1系北京市顺义区×镇×村村民。张某2原名张某5。涉诉宅院位于北京市顺义区×镇×村×街×号，该宅院现有北正房七间，东厢房五间，西厢房五间，均系2011年张某1、胡某（张某1之妻）、张某6（张某1之子）共同出资建造。该宅院有两个《集体土地建设用地使用证》，宅院北部《集体土地建设用地使用证》编号：顺-龙集建（证）字第×1号（以下简称第×1号宅基地），土地使用者登记为张某5（与被告张某2系同一人），宅院南部《集体土地建设用地使用证》编号：顺-龙集建（证）字第×2号（以下简称第×2号宅基地），土地使用者登记为张某1。其中第×1号宅基地处宅院原系张某2所有，1999年12月30日张某1和张某2签订《买卖房屋草契》，约定张某2将第×1号宅基地处的北正房五间及宅院卖给张某1，价款一万元。后该宅院一直由张某1家居住使用，现第×1号宅基地处宅院内房屋包括北正房七间，东厢房南数第二、三、四、五间，西厢房南数第二、三、四、五间。第×2号宅基地处宅院系张某1家所有，现该处宅基地上房屋有东厢房南数第一间，西厢房南数第一间。另查明，原告张某1与胡某系夫妻关系，二人共生育长女张某7，长子张某6。被告张某2与张某3系夫妻关系。经本院向胡某、张某7、张某6、张某3核实，四人均认可原、被告所述事实，并无异议。上述事实，有当事人的陈述、《买卖房屋草契》、《集体土地建设用地使用证》、户口薄、身份证、村委会证明、询问笔录等在案佐证。本院认为，本案为农村房屋买卖合同纠纷，涉诉房屋系建造在村集体所有的宅基地之上，张某1系涉诉宅基地所属的村集体的集体经济组织成员，其具备购买本村集体的宅基地上房屋的条件。涉诉宅基地上原有房屋系张某2所有，其与张某1于1999年12月30日签订《买卖房屋草契》将其所有的房屋及宅院出卖给张某1，收取卖房款一万元后，将涉诉宅院及涉诉宅基地的《集体土地建设用地使用证》交付给张某1，之后张某1使用涉诉宅院至今，双方就涉诉房屋及宅院签订的《买卖房屋草契》合法有效，本院依法予以确认。张某1家于2011年对涉诉宅院内房屋进行了翻建，现涉诉第×1号宅基地上房屋为北正房七间，东厢房南数第二、三、四、五间，西厢房南数第二、三、四、五间，现张某1主张确认前述房屋所有权归其所有，对此本院对张某1家人进行了询问，其家人均无异议，故对其该项诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，、判决如下：一、确认原告张某1与被告张某2于一九九九年十二月三十日签订的《买卖房屋草契》有效；二、位于北京市顺义区×镇×村×街×号【《集体土地建设用地使用证》编号：顺-龙集建（证）字第×1号】宅院内北正房七间，东厢房南数第二、三、四、五间，西厢房南数第二、三、四、五间归原告张某1所有。案件受理费三十五元，由原告张某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。